Жители многоквартирного дома по улице Мелиоративной села Ильинско-Подомское Вилегодского района обратились в суд с иском о сносе самовольных построек и устранения препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором располагается дом, принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. При строительстве соседнего многоквартирного жилого дома ответчик ООО ДПМК «Вилегодская» использовал без их согласия часть принадлежащего истцам земельного участка для подвоза строительных и иных материалов. При этом ответчик не получил согласие собственников на проведение на их земельном участке работ по прокладыванию коммуникаций к строящемуся многоквартирному дому (вырыта траншея для теплоснабжения, установлены две опоры электроснабжения, проложена сеть канализации).

Истцы просили демонтировать опоры электроснабжения, техническую дорогу, канализационную сеть и теплотрассу, засыпать траншеи для прокладывания канализационной сети и теплотрассы и восстановить покрытие земельного участка.

По ходатайству истцов судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, стоимость которой составила 60 000 рублей. Эксперт установил, что часть участка тепловой сети, ведущей к строящемуся новому многоквартирному жилому дому, участок сети хозяйственно-бытовой канализации, опоры электроснабжения и техническая дорога расположены на земельном участке истцов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что доказательств нарушения прав истцов расположением спорных объектов: участка тепловой сети, сети хозяйственно-бытовой канализации, опор электроснабжения на земельном участке, принадлежащем истцам, не представлено, техническая дорога с использованием материалов для дорожного строительства не прокладывалась.

Спорные участки теплотрассы и канализационной сети, расположенные под землей, являются частью линейных объектов теплоснабжения и водоотведения. Инженерные коммуникации необходимы для эксплуатации многоквартирных домов, обеспечивают реализацию прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг. Спорные участки сетей присоединены к уже существующей канализационной системе и системе теплоснабжения через участок, принадлежащий истцам.

Истцы не представили доказательств невозможности использования спорного земельного участка при наличии подземных сетей и, следовательно, доказательств нарушения их прав как собственников объекта недвижимости, а также доказательств, безусловно свидетельствующих о реальной угрозе нарушения права собственности.